選擇借址登記，看似簡單，其實不簡單 

市場上借址登記需求日殷，看好市場潛力的人，紛紛將各種不同類型的房地產改為商務中心，以致坊間商務中心林立，但也因為許多業者未具專業背景，純粹把借址登記當成獲利的工具，欠缺管理維護，以致品質良莠不齊，貿然將公司行號設址在這樣的商務中心，最後受害的恐怕還是自己。

站在消費者的立場，到底該如何選擇優質的商務中心呢?

很多人會想，不過就是借地址而已，又不是真的要去辦公，還有什麼優質不優質的問題嗎? 正是因為這種認知，給了只想收錢，不想好好管理的商務中心業者可趁之機。

首先，坊間很多商務中心是由看好市場的業者向房東租來之後，稍微改裝一下，拍幾張漂亮的照片po上網，就可以吸引客戶簽約。因為大家會覺得自己不會真的來這裡上班，要求不用太多。這種二房東經營的商務中心，很容易因大房東中途中斷租約，或是合約到期之後大幅調高租金，造成二房東不願續約，最後設在這裡的所有借址登記的企業就得全部被迫遷址。企業遷址，是一項重大工程，對商務中心的經營者或是借址的企業而言，都是如此。就商務中心經營者而言，當該商務中心有數十家甚至上百家借址登記的企業時，遷址的政府規費、辦理遷址的行政成本加起來為數相當可觀，如果商務中心經營者本身沒有辦理的能力，需要委外時，成本又是以數倍計。再加上某些承租地址的企業不願接受新遷地址，商務中心業者溝通起來絕對難上青天，萬一有部份企業打死不願接受新地址，以違約論要求二房東退費或加計遷址成本時，累計的金額將相當可觀。這個時候借址登記的企業最後可能遭到「丟包」，求償困難。

況且，坊間借址登記的合約，大都未載明發生上述情況時的處理要件或退場機制，借址登記的企業可能因此得面對莫大的麻煩，最基本的除了法定文件得全部更新、名片得重印、銀行帳戶資料得修改之外，商務合約也都可能要中途重新修正，給企業的顧客留下不好的印象，這些都會增加借址登記企業的成本與壓力。

此外，許多商務中心業者即使是自有房地產，但欠缺法律及財稅背景，不熟悉國稅局的作業流程與要求。為了獲利，不僅削價攬客，且不管是阿狗阿貓所成立的公司行號全部照單全收，甚至是詐騙集團虛設的公司也無過濾能力，有錢就收，來者不拒，使得設立在該地址的企業狀況百出，不止可能被警政機關盯上，在該地址的所有企業也都會被連累成為國稅局的「黑名單」，即使你的企業規規矩矩經營，也會成為「被特別關注的對象」，屆時商務中心業者雙手一攤，後果還是全得由借址的企業自行承擔。

所以，對低價競爭的商務中心，大家一定要特別留意。那麼該如何選擇優質的商務中心呢?

1. 商務中心所在的房地產是否是業者自有？以確保能長期經營。

2. 業者的背景？律師、會計師或記帳士等具相關專業背景的業者直營，相對令人放心，擁有這些專業證照的業者，除了專業背景之外，他們的執照取得不易，相對懂得愛惜自己的羽毛，不會胡來。

3. 是否能提供一條龍服務？這一點非常重要，對借址登記的企業而言，可以省去很多麻煩。例如，具會計師、計帳士背景者經營的商務中心，可以協助將來自經濟部、縣市政府的公文，以及國稅局的相關稅務要求，直接處理掉，借址的企業不用徒勞往返。這算是一種附加價值。

4. 商務中心所在的建物，最好是商業大樓，避免是巷弄內的公寓式集合住宅，也就是所謂「黃金門牌」的概念，自己印在名片上的地址，有助提升在客戶心目中的印象分數。而商業大樓管理相對完善，信件較不易遺失，造成不必要的困擾。

5. 即使只是借址登記，但某些商務中心能提供會議室及相關設備優先給借址客戶使用，這對有需要常跟客戶開會的借址企業非常重要，可以免去到處尋找場地的困擾，提供借址登記者相當大的便利。